立地は良くても売れない？「再建築不可」と「崖規制」の落とし穴

「実家は駅からのアクセスなど立地は悪くない。仲介業者にお願いすればすぐ売れるだろう」 県外にお住まいの50代〜70代のオーナー様の中で、そう期待して売りに出したものの、長年売れ残ってしまっているケースは珍しくありません。

今回ご相談いただいた物件も、立地は良いものの「目の前の道が狭い」「崖規制がかかっている」という理由から、建て替えができない「再建築不可物件」となっていました。

内見は来るのに契約に至らない…3年間の空回り

地元の仲介業者に委託したことで、立地の良さから内見までは進むものの、建て替えができない不便さや、がけ条例による制限がネックとなり、いざ契約となると見送られてしまう日々。 気づけば誰も住まない空き家のまま、3年もの月日が流れてしまっていたのです。

放置すればするほど膨らむ「空き家のリスク」

千葉特有の気候（台風・塩害）がもたらす急速な劣化

3年間空き家になっている間にも、建物は確実にダメージを蓄積しています。 特に千葉県は、海に囲まれた地形から沿岸部の「塩害」や、毎年のように直撃する「台風」の影響を強く受ける地域です。人の出入りがなく換気もされない家屋はあっという間に老朽化が進み、資産価値を下げるだけでなく、ご近所トラブルの原因にもなりかねません。

2024年の相続登記義務化と「特定空き家」のリスク

さらに、法的なタイムリミットも迫っています。2024年4月からは「相続登記の義務化」がスタートし、放置し続けると過料の対象となる可能性があります。 また、建物の劣化が進み自治体から「特定空き家」に指定されてしまえば、固定資産税の住宅用地特例（優遇措置）が解除され、翌年からの税金が最大6倍に跳ね上がるという恐ろしいリスクも潜んでいるのです。

【実例】仲介で売れなかった実家を2週間でスピード決済！

「このままでは売れない負動産になってしまう…」と頭を抱えていたオーナー様でしたが、当センターにご相談いただいたことで事態は急展開を迎えます。 なんと、ご相談からわずか2週間で決済まで完了し、長年の懸案だった相続問題があっという間に解決したのです。

難物件の買取特化！他社で断られる物件こそ当社の出番

なぜ仲介で3年も売れなかった物件を買い取れたのでしょうか？ それは当社が、再建築不可物件やレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）、崖規制のある土地など「難物件の買取」に特化しているからです。一般の買い手や他の不動産会社が「売れない」と敬遠する物件こそ、当社の専門ノウハウが活きる絶対的な強みとなります。

自社リフォーム・直接買取だから「仲介手数料0円」で早い

当社は単なる不動産屋であると同時に、自社でリフォームや物件の再生・活用を行うプロ集団です。買主を長期間探す「仲介」とは異なり、当社が直接買い取らせていただくため、いつ売れるか分からない不安はありません。 もちろん直接買取ですので「仲介手数料0円」。今回のように、最短での現金化が可能です。

県外にお住まいの相続人様へ！帰省も片付けも一切不要です

遠方から千葉の実家を管理・売却する際、多くのオーナー様にとって最大のネックとなるのが「片付け」と「現地への移動」です。当センターでは、これらのお悩みも完璧にサポートいたします。

遺品やゴミもそのまま！「丸投げ」売却

長年放置された家の中には、生活用品や仏壇、手入れされていない庭木などが残っているのが普通です。当社では、遺品整理やゴミ屋敷の清掃、仏壇の残置などもすべて「現状のまま（丸投げ）」で買い取ります。遠方のオーナー様が、わざわざ帰省して清掃業者を手配したり、費用を負担したりする必要は一切ありません。

鍵の郵送で完結！「完全非対面・遠方対応」

東京や他県など、県外にお住まいの方向けに、現地調査のための「鍵の郵送」と、書類のやり取りによる「郵送契約」のみで売却が完結するフローをご用意しています。 今回のお客様も、一度も千葉へ帰省することなく、すべてのご契約と決済が完了いたしました。

仲介で売れないお悩みは「千葉空家買取センター」へ

「立地はいいのに売れない」「再建築不可と言われた」「内見ばかりで契約にならない」 そのような理由で空き家を放置し、税金や維持費だけを払い続けていませんか？

手遅れになる前に、ぜひ一度【千葉県 空き家買取専門】千葉空家買取センターにご相談ください。遠方にお住まいのオーナー様の負担を最小限に抑え、スピーディーに実家のお悩みを解決いたします。