八街・富里・香取の「農地付き空き家」、売却を諦めていませんか

八街市、富里市、香取市には、古い実家や空き家に畑・田・果樹園などの農地が付いている物件が少なくありません。

相続後に県外へ住まいを移した方からは、次のようなご相談をいただきます。

• 実家と畑を相続したが、農業を続けられない

• 空き家だけを売りたいが、農地が付いているため進まない

• 雑草が伸びた畑を遠方から管理できない

• 不動産会社に「農地があるため難しい」と断られた

• 古い家、残置物、農地をまとめて整理したい

農地付き空き家は、宅地だけの不動産とは異なり、農地法に関する許可や届出が必要となる場合があります。しかし、手続きが必要だからといって売却できないわけではありません。

まずは、土地が農地として扱われているのか、誰に・どのような目的で売却するのかを整理することが重要です。

農地法とは？空き家の売却で関係する3つの手続き

農地のまま売る・貸す場合は「農地法3条」

農地を農地として耕作目的で売買、贈与、賃貸借する場合には、原則として農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。

八街市、富里市、香取市でも、農地を耕作目的で取得・利用する場合は、農業委員会へ相談・申請する流れとなります。許可を受けずに行った農地の権利移転は効力が認められないため、契約前から手続きの確認が欠かせません。 千葉県：農地の売買・賃貸借について

買主様が農地として適切に利用できるか、営農計画に問題がないかなどを確認しながら進める必要があります。

所有者自身が農地を別の用途に変える場合は「農地法4条」

農地の所有者が、自分の土地を駐車場・資材置場・宅地など、農地以外の目的へ転用する場合には、農地法第4条の許可が必要になることがあります。

「畑を駐車場にしてから売ろう」「農地を宅地にすれば売りやすいかもしれない」と考える前に、必ず農業委員会などへ確認しましょう。無断転用は、工事中止や原状回復などの対象となるおそれがあります。 富里市：農地の権利移動・転用

農地を買う人が転用する場合は「農地法5条」

農地を取得する方が、取得後に住宅・駐車場・事業用地などへ転用する場合には、農地法第5条の許可が必要となることがあります。

農地を売却する際は、「農地のまま耕作するために売るのか」「農地以外の用途に変えるために売るのか」によって、必要な手続きが変わります。

特に農用地区域内の農地は、転用が原則として認められにくい場合があります。八街・富里・香取の農地付き物件では、土地の区分や所在地を早めに確認することが大切です。 富里市：農業振興地域整備計画

農地付き空き家を売却するときの基本的な進め方

1. 土地の地目・利用状況・境界を確認する

まず、登記簿上の地目、固定資産税納税通知書、公図、地積測量図などを確認します。

登記上は「畑」や「田」でも、実際には長年耕作されていない土地もあります。一方で、見た目は雑草地でも、農地法上は農地として扱われる場合があります。所有者の判断だけで宅地扱いにせず、農業委員会へ相談しましょう。

空き家の敷地と農地の境界があいまいな場合は、売却前に状況を把握しておくことも重要です。

2. 相続登記と農地取得の届出を確認する

2024年4月から相続登記が義務化されています。相続した実家や農地が親御様名義のままの場合、売却前に相続登記を進める必要があります。

また、農地を相続で取得した場合には、農地法第3条の3に基づく農業委員会への届出が必要となるケースがあります。たとえば八街市でも、相続などで農地を取得した場合の届出について案内されています。 八街市：相続等で農地を取得したときの届出

3. 「空き家部分」と「農地部分」を分けて考える

農地付き空き家では、建物と宅地部分は売却しやすくても、農地部分は農地法の手続きが必要になる場合があります。

一括売却がよいのか、宅地と農地を分けて売却・活用するのかは、物件の状況や買主様の利用目的によって異なります。無理に農地を宅地化しようとすると、許可の見通しが立たず、費用や時間だけがかかる可能性もあります。

農地付き空き家で起こりやすい管理上の悩み

草刈りや近隣対応を続ける負担

農地は、使っていなくても雑草や雑木が伸びます。遠方に住んでいると、草刈りや見回りのために何度も千葉へ帰省する必要があり、大きな負担になります。

富里市も、農地の権利を持つ方には農業上の適正かつ効率的な利用を確保する責務があると案内しています。 富里市：農地の適正な管理

空き家と農地をまとめて放置するリスク

建物側では、台風による屋根・外壁の損傷、沿岸部では塩害による設備・建材の劣化にも注意が必要です。農地側では、雑草や害虫、害獣、近隣への影響が心配になります。

空き家の管理状態が悪化し、管理不全空家や特定空家等として自治体から勧告を受けた場合には、住宅用地に関する固定資産税の軽減措置が受けられなくなる可能性もあります。

難しい条件の物件も、まずは現状のままご相談ください

再建築不可・レッドゾーン・残置物がある物件にも対応

農地付き空き家に加え、再建築不可、接道条件が厳しい旗竿地、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）、建物の老朽化や雨漏りなどの課題が重なることもあります。

千葉空家買取センターは、他の不動産会社や仲介業者から「売れない」と断られた物件の相談に対応しています。農地部分に必要な手続きを確認したうえで、空き家・宅地部分の直接買取を含め、物件に合った売却の道筋を検討します。

遺品・仏壇・農機具・庭木も片付け不要です

家の中に遺品、家具、仏壇、ゴミが残っている場合や、敷地内に農機具・資材・庭木が残っている場合でも、先に片付ける必要はありません。

当社は不動産会社であると同時に、自社でリフォーム・活用を行うプロ集団です。仲介ではなく直接買取のため、仲介手数料は0円です。片付けや解体に費用をかける前に、現状のまま査定をご依頼ください。

県外在住でも、帰省せずに売却相談を進められます

鍵の郵送・郵送契約による完全非対面対応

東京・神奈川・埼玉など近県をはじめ、遠方にお住まいの相続人様にも対応しています。

鍵を郵送でお預かりし、現地調査を実施。ご契約も郵送で進められるため、ご事情に応じて一度も千葉へ帰省せずに売却を完了できます。

八街市、富里市、香取市の農地付き空き家、相続した実家、管理できない土地でお困りの方は、【千葉県 空き家買取専門】千葉空家買取センターへご相談ください。