千葉県松戸市栗山で、再建築不可・建蔽率オーバー・傾きのある空き家を買取しました

「再建築不可だから売れないと言われた」
「建物が傾いており、仲介では買い手が見つからない」
「相続した実家を早く整理したいが、何から始めればよいか分からない」

このようなお悩みをお持ちの方へ、千葉県松戸市栗山にある空き家の買取事例をご紹介します。

今回の物件は、再建築不可という条件に加え、建蔽率オーバー、建物の傾きといった課題がありました。しかし、千葉空家買取センターでは物件の条件だけで一律に判断せず、自社でのリフォーム・活用も見据えて直接買取を実施。ご相談から約1週間で契約を完了し、約3週間で決済・お引渡しまで進めることができました。

再建築不可・建蔽率オーバーの空き家が仲介で売れにくい理由

一般の購入希望者には、将来の不安が大きくなりやすいためです

再建築不可物件は、現在の建物を解体すると原則として新しい建物を建てられません。そのため、住宅ローンの利用が難しいケースや、将来の建替えを前提に購入したい方には選ばれにくいケースがあります。

さらに、建蔽率オーバーの物件は、建築時の条件と現在の法令・規制に差がある場合もあり、仲介で一般の買い手を探すには慎重な説明や長い販売期間が必要になることがあります。

建物に傾きがある場合も同様です。購入希望者にとっては修繕費や安全性への不安につながりやすく、「売却活動を始めたものの、なかなか話が進まない」という状況になりがちです。

「売れない」と断られた物件こそ、当社の強みが活きます

千葉空家買取センターは、再建築不可物件、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の物件、建蔽率オーバーの物件、老朽化や傾きがある空き家など、一般的な仲介では扱いが難しい物件の買取に特化しています。

他の不動産会社や仲介業者から断られた物件でも、ぜひ一度ご相談ください。物件の状態や法的条件、周辺環境を確認したうえで、直接買取の可能性を検討します。

松戸市栗山の事例では、1週間で契約・3週間で決済まで完了しました

買主を探す仲介ではなく、当社が直接買い取ります

仲介での売却は、広告を出して購入希望者を募り、内覧や価格交渉を重ねて買主を探す方法です。そのため、難しい条件の物件では、いつ売れるか分からない不安が続くことがあります。

千葉空家買取センターは、当社が買主となる直接買取に対応しています。今回の松戸市栗山の物件も、現地を確認し、条件を整理したうえでスピーディーに契約へ進みました。

結果として、ご相談から約1週間で契約を完了し、約3週間で決済・お引渡しまで完了しました。売却までの期間を見通しやすく、相続した不動産を早急に整理したい方にも適した方法です。

仲介手数料は0円です

直接買取のため、仲介手数料はかかりません。また、購入希望者を迎えるために何度も内覧対応をしたり、売れるまで長期間待ったりする必要もありません。

当社は不動産会社であると同時に、自社でリフォーム・活用を行うプロ集団です。建物に傾きや傷みがある場合でも、解体ありきで考えるのではなく、物件ごとの活用可能性を踏まえて査定します。

相続した実家の悩みも、まとめてご相談いただけます

相続登記や親族間の整理を、早めに進めることが大切です

2024年4月から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に登記申請が必要となりました。

「親名義のままになっている」「相続人が複数いて方向性が決まらない」「遠方に住んでいて松戸市の実家を管理できない」といった状態では、売却の判断も先延ばしになりやすくなります。

まずは、現状でいくらになるのか、売却できるのかを知るために査定をご利用ください。金額や売却方法が分かることで、ご家族・ご親族との話し合いも進めやすくなります。

空き家を放置すると、劣化と負担が積み重なります

千葉県の空き家は、台風による屋根や外壁の損傷、沿岸部では塩害による設備・建材の劣化など、空き家期間が長いほど状態が変化するおそれがあります。

さらに、庭木の越境、雑草、害虫・害獣、建物の傷みなどを放置すると、近隣への影響も心配です。管理状態によっては特定空家等として認定され、勧告を受けた場合に住宅用地の固定資産税の軽減措置が受けられなくなるリスクもあります。

遺品や荷物、庭木が残ったままでも売却できます

片付けや解体を先に行う必要はありません

相続したご実家には、遺品、家具、生活用品、仏壇、ゴミ、放置された庭木などが残っていることも珍しくありません。

千葉空家買取センターでは、こうした残置物をそのままにした状態でご相談いただけます。「片付けてから査定を依頼しなければならない」と悩む必要はありません。清掃、遺品整理、庭木の手入れ、解体などを先に行わず、まずは現状のまま査定をご依頼ください。

県外にお住まいでも、松戸市へ帰省せずに売却を進められます

鍵の郵送と郵送契約で、完全非対面にも対応します

現在は東京・神奈川・埼玉などの近県や、さらに遠方にお住まいで、松戸市のご実家へ頻繁に行けない方もいらっしゃいます。

当社では、鍵を郵送でお預かりして現地調査を行い、ご契約も郵送で進めることが可能です。ご事情に応じて、一度も千葉へ帰省せずに売却を完了する流れをご案内します。

再建築不可、建蔽率オーバー、建物の傾き、相続、残置物、早期売却など、どのようなお悩みでもまずはご相談ください。

松戸市栗山の空き家・相続不動産は千葉空家買取センターへ

再建築不可や建物の傾きがあるからといって、売却を諦める必要はありません。解体費用を先に負担する前に、現状のままで直接買取ができるか確認することが大切です。

千葉県松戸市栗山をはじめ、千葉県内の相続空き家、難しい条件を抱えた不動産の売却は、【千葉県 空き家買取専門】千葉空家買取センターへご相談ください。