液状化被害があった地域の実家、「売れない」と諦めていませんか

東日本大震災では、浦安市、習志野市、千葉市美浜区を含む東京湾岸の埋立地などで液状化による被害が発生しました。道路の沈下や隆起、ライフラインの損傷、家屋の傾斜など、地域に大きな影響を与えたことを覚えている方も多いのではないでしょうか。 千葉県：東日本大震災の概要

相続した実家が液状化被害のあった地域にあると、

• 建物が少し傾いている気がする

• 外構や駐車場に段差・ひび割れがある

• 売却時に過去の被害をどう伝えればよいか不安

• 他社から「買い手を見つけにくい」と言われた

• 遠方に住んでいて、現地の状態を確認できない

といったお悩みにつながりやすくなります。

しかし、液状化被害の履歴がある地域の戸建てでも、売却できないわけではありません。大切なのは、物件ごとの状態、過去に行った修復、地盤対策の有無、現在の活用可能性を整理したうえで、売却方法を選ぶことです。

浦安・習志野・美浜区で空き家売却が難しくなりやすい理由

地域の履歴だけで、物件全体が一律に判断されやすいためです

液状化は、同じ市内・同じ町内でも、地盤の状態や造成時期、建物の基礎、地震時の状況によって被害の程度が異なります。

千葉市美浜区では、東日本大震災時に液状化により土砂の噴出、舗装の隆起・陥没、ライフラインの損壊、家屋の傾斜などが発生しました。 千葉市：磯辺地区の液状化対策

一方で、「液状化被害があった地域だから、その家も必ず大きな被害を受けた」とは限りません。売却時には、地域のイメージだけで判断せず、その土地・建物の状態を確認することが重要です。

建物の傾きや外構の段差に不安を持たれやすいためです

液状化被害の後、家屋の傾斜、駐車場・玄関まわりの段差、給排水管の不具合、外構のひび割れなどが残っているケースもあります。

こうした状態では、一般の購入希望者が修繕費や将来の地震への不安を感じ、仲介による売却が長引くことがあります。また、過去の被害や修復の内容を曖昧にしたまま売却を進めると、後々のトラブルにつながる可能性もあります。

分かる範囲で、被害状況、修復の有無、工事の見積書・写真・報告書などを整理しておくと、売却の話が進めやすくなります。

液状化被害があった戸建てでも売却できるケース

修復済み、または現状を踏まえた活用ができる場合

液状化被害後に建物や外構、配管などを修復している場合は、工事内容を確認することで、物件の状態を判断しやすくなります。

また、大きな修復をしていない場合でも、建物の状態や立地、接道条件、周辺環境によっては、現状のままで活用・売却できる可能性があります。

千葉空家買取センターは、不動産会社であると同時に、自社でリフォーム・活用を行うプロ集団です。建物の状態だけで一律に判断せず、今後の活用可能性も踏まえて査定します。

直接買取という選択肢がある場合

液状化被害の履歴、建物の傾き、外構の損傷などがある物件は、仲介で一般の購入希望者を探すと、内覧や交渉が長期化することがあります。

当社が直接買主となる買取であれば、買主を待ち続ける必要がありません。仲介手数料も0円のため、修繕費・管理費・売却までの時間を含めた手残りを考えやすくなります。

液状化リスクは、現時点の情報も確認しましょう

ハザードマップは売却判断の材料の一つです

千葉県は液状化しやすさ・危険度マップを公開しています。これは将来想定される地震における液状化の可能性を示すものであり、個別の土地・建物の被害を確定するものではありません。 千葉県：液状化しやすさ・危険度マップ

浦安市、習志野市、千葉市美浜区などでは、自治体が地盤対策やハザード情報を公開している場合があります。売却前には、現在のハザードマップ、修復履歴、建物状況を確認し、買主様へ誠実に説明できる準備を進めましょう。

再建築不可・レッドゾーンなど、難しい条件が重なってもご相談ください

他社に断られた物件こそ、当社の強みが活きます

液状化被害の履歴に加えて、再建築不可、旗竿地、接道条件の問題、私道、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）、建物の老朽化などが重なることもあります。

千葉空家買取センターは、こうした難しい条件を抱えた物件の買取に特化しています。他の不動産会社や仲介業者から「売れない」と断られた物件も、現地の状態を確認したうえで、直接買取を検討します。

片付け・修繕・解体を先に行う必要はありません

遺品や残置物、庭木が残ったままでも査定可能です

相続した実家には、遺品、家具、生活用品、仏壇、ゴミ、放置された庭木などが残っている場合があります。

「建物の傾きや傷みがあるうえ、室内も片付いていないから相談できない」と思われる必要はありません。当社では、現状のままで査定をご依頼いただけます。

液状化被害後の修繕、遺品整理、庭木の伐採、解体などに費用をかける前に、まずは直接買取の可能性をご確認ください。

相続登記と空き家放置のリスクも確認しましょう

2024年4月から相続登記が義務化されています

相続した実家が親御様名義のままの場合、売却前に相続登記を進める必要があります。

2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から原則3年以内に登記申請が必要です。相続人が複数いる場合は、誰が管理し、売却をどう進めるかを早めに話し合いましょう。

特定空家等の勧告を受けると、税負担が増える可能性も

建物の傷みや外構の破損、庭木の放置などにより管理状態が悪化し、自治体から管理不全空家や特定空家等として勧告を受けた場合、住宅用地に関する固定資産税の軽減措置が受けられなくなる可能性があります。

「いつか直す」と放置するのではなく、修繕するのか、管理するのか、売却するのかを早めに決めることが大切です。

県外在住でも、浦安・習志野・美浜区へ帰省せず売却できます

鍵の郵送と郵送契約で完全非対面対応

東京・神奈川・埼玉など近県をはじめ、遠方にお住まいの相続人様にも対応しています。

鍵を郵送でお預かりし、現地を確認。ご契約も郵送で進められるため、ご事情に応じて一度も千葉へ帰省せずに売却を完了できます。

浦安・習志野・美浜区の液状化被害があった地域の戸建て、相続空き家、傾きや修繕歴がある物件でお困りの方は、【千葉県 空き家買取専門】千葉空家買取センターへご相談ください。